Заберут ли квартиру при банкротстве?

Давайте подробнее рассмотрим три потенциальных сценария развития событий в ситуации, когда у вас есть квартира стоимостью 5 миллионов рублей, обремененная ипотечным долгом в размере 2 миллиона рублей и дополнительными кредитными обязательствами на сумму 1,5 миллиона рублей.

Вариант 1: Пассивность
Продолжение игнорирования финансовых проблем неизбежно приведет к критическому исходу. Если ничего не делать, квартира будет принудительно выставлена на продажу судебными исполнителями. В таком случае, продажа обычно происходит по цене ниже рыночной, чтобы как можно скорее покрыть долги. В результате, после продажи квартиры, средств, скорее всего, не хватит на погашение всех обязательств, и вы окажетесь без жилья, но с остаточным долгом, который будет включать не только основную сумму задолженности, но и накопившиеся проценты, пени, а также судебные издержки.

Вариант 2: Самостоятельная продажа жилья
Если вы решите продать квартиру самостоятельно, вы сможете контролировать процесс продажи и потенциально добиться более высокой цены, чем при принудительной продаже. После продажи квартиры за 5 миллионов рублей, вам необходимо будет в первую очередь погасить ипотечный долг в размере 2 миллионов рублей, а также покрыть оставшиеся кредитные обязательства на сумму 1,5 миллиона рублей. В итоге, после погашения всех долгов у вас останется 1,5 миллиона рублей. Этот вариант позволяет избежать принудительной продажи и сохранить часть средств, но все равно не решает проблему долгов полностью.

Вариант 3: Продажа жилья в рамках процедуры банкротства
Мы предлагаем рассмотреть вариант продажи вашего имущества в контексте процедуры банкротства. В этом случае, квартира также будет продана, но процедура банкротства позволяет первоочередно погасить ипотечный долг, после чего оставшиеся долги могут быть списаны. При продаже квартиры за 5 миллионов рублей и погашении ипотеки на сумму 2 миллиона, вы освобождаетесь от оставшихся долгов на сумму 1,5 миллиона рублей, и у вас остается 3 миллиона рублей. Этот путь не только освобождает вас от всех долгов, но и оставляет вам существенную сумму денег, что является наиболее предпочтительным исходом в сложившейся ситуации.

В случае когда единственное имущество должника представляет собой значительно дорогостоящее и просторное жилье, например дом площадью 400 квадратных метров, кредиторы могут обратиться в суд с просьбой о реализации этой недвижимости и переселении должника в менее вместительное и дешевое жильё. Решение о возможности такого переселения принимается судом, который учитывает целый ряд обстоятельств, включая требование, чтобы новое жилье находилось в том же населенном пункте, предотвращая необходимость переезда должника в другой город.

Ряд факторов, которые суд может учесть при принятии решения о возможности изъятия единственного жилья, включает:

Добросовестность должника: Если будет доказано, что перед началом процедуры банкротства гражданин продал всё своё имущество и инвестировал средства в приобретение одного дорогого объекта недвижимости, это может повлиять на решение суда не в пользу должника.
Состав проживающих: Учитывается, живет ли должник один или в его квартире проживают также дети, родственники, требующие ухода, и как переселение в другое жилье повлияет на их жизнь.
Фактическое проживание: Важно, используется ли квартира должником в качестве основного места жительства.
Аренда жилья: Имеет значение, сдается ли единственное жилье в аренду, что может свидетельствовать о коммерческом использовании.
Регистрация по месту жительства: Наличие или отсутствие регистрации в единственном жилье также может оказать влияние на решение о его продаже.
Все эти факторы индивидуально и в совокупности рассматриваются судом при принятии окончательного решения о возможности изъятия и последующей продажи единственного жилья должника с целью удовлетворения требований кредиторов, при этом стараясь найти разумный баланс между интересами всех сторон.

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

За 5 лет успешной работы наших специалистов в области банкротства у команды
ЮК "Адвокат по банкротству" не было ни одного проигранного дела.

 За 5 лет успешной работы наших специалистов в области банкротства у команды
ЮК "Адвокат по банкротству" не было ни одного проигранного дела.